Строительство котельных

На сегодняшний день мы являемся одной из ведущих фирм, которая предлагает услуги по комплексному строительству котельных «под ключ», как в Москве и Московской области, так и в других регионах России. За нашими плечами более чем 20-ти летний опыт строительства котельных различного уровня сложности, начиная с котельных мощностью от 200 кВт, заканчивая котельными мощностью до нескольких сотен мегаватт.

За всю историю работы нашей компании, мы успешно завершили 100% всех наших работ по устройству котельных «под ключ». Не существует ни одной недостроенной котельной, а также других инженерных объектов, которые наша компания не закончила с соблюдением всех требований и норм Российского законодательства.

Необходимо также отметить, что компаний, которые действительно в состоянии осуществить полное строительство котельной «под ключ», на сегодняшний день очень мало. Это непосредственно связано с многоэтапностью процесса решения сложных технологических задач. Для комплексного осуществления полного спектра работ требуется собрать более 10 различных специалистов — профессионалов в каждой из областей. Всегда необходимо наличие грамотных проектировщиков, монтажников, сварщиков, инженеров КИПа и т.д. Также требуется наличие специального высокотехнологичного оборудования для проведения как монтажных, так и пусконаладочных работ. Необходимо наличие в коллективе специалиста с достаточным опытом и компетентного в сфере требований исполнительной документации, предъявляемой органами Ростехнадзора, Мособлгаза и другими контролирующими органами, для успешной сдачи в эксплуатацию. По трудоемкости, условно можно разделить устройство котельных на две области:

  1. Непосредственное производство работ (проектирование, поставка оборудования, монтаж, пусконаладочные работы).
  2. Не менее важное, и зачастую более трудоемкое – подготовка исполнительной документации, согласование каждого этапа с контролирующими органами, проведение экспертиз исполнительной документации, получение разрешений на строительство и эксплуатацию .

К сожалению, как заказчики, так и недобросовестные подрядчики, часто не уделяют должного внимания именно второй области, что впоследствии приводит к многочисленным штрафам, срывам сроков и удорожанию строительства.

Также необходимо понимать, что для успешного запуска и завершения работ по монтажу котельных нужно заранее составить график монтажных и пусконаладочных работ и согласовать его с Заказчиком. Мы часто сталкиваемся с той ситуацией, что работы ведутся параллельно несколькими организациями, где часть из подрядчиков отвечает за поставку оборудования, другая часть за монтаж металлоконструкций, оставшиеся осуществляют монтаж инженерных сетей. Для успешной и своевременной сдачи объекта требуется иметь общий согласованный график работ всех подрядных организаций.

Исходя из нашего опыта, мы можем с уверенностью сказать, что при таком подходе неизбежно возникают задержки и дополнительные затраты, связанные с конфликтом интересов участвующих организаций и не 100% согласованностью сроков и объемов работ. Поэтому политика нашей компании в организации строительства котельных заключается в том, чтобы являться для Заказчика единственным ответственным лицом готовым брать на себя контроль за выполнением всех работ. В результате, данный подход всегда по факту является более эффективным и экономически обоснованным решением для Заказчика.

Строительство котельных под ключ

Здесь мы приведем основные этапы проведения работ, а именно:

  1. Тепловой расчет.
  2. Получение технических условий на подключение к инженерным сетям, в том числе для подключения газопровода.
  3. Проектирование и экспертиза проекта.
  4. Согласование проектов в контролирующих организациях.
  5. Устройство помещения, либо строительство здания котельной.
  6. Поставка оборудования и монтаж.
  7. Составление исполнительной документации и сдача котельной под пусконаладочные работы.
  8. Проведение комплексных пусконаладочных работ с составлением отчета.
  9. Сдача котельной в эксплуатацию.
  10. Последующие техническое обслуживание или эксплуатация объекта.

Также необходимо отметить, что при строительстве котельных зачастую требуется строительство наружных инженерных сетей, таких как – тепловые сети, водопровод, канализация, электрические силовые кабели, сети связи.
Работы по устройству данных сетей должны быть скоординированы и согласованы с основным графиком .

Термин «под ключ» означает, что мы готовы проводить полный цикл работ, готовы брать на себя ответственность за каждый из вышеперечисленных этапов и доводить каждый из них до конца. Главной целью нашей компании является именно долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество с Заказчиком.

Практически 100% Заказчиков, которым мы построили котельные, продолжают свое сотрудничество с нами.

Практически на 100% построенных нами объектов мы производим техническое обслуживание и/или эксплуатацию данных объектов, что безусловно говорит о том, что Заказчики ценят высокое качество наших работ и хотят продолжения взаимовыгодного сотрудничества.

При этом, мы всегда готовы дать консультацию нашему Заказчику по любым вопросам, связанным с последующей эксплуатацией или обслуживанием , вне зависимости от степени давности стройки котельной для данного Заказчика и нашей вовлеченности в дальнейшее обслуживание объекта.

Строительство газовых котельных.

Для большинства не секрет, что природный газ является самым экономически выгодным топливом, поэтому при наличии возможности подключения к источнику природного газа, мы рекомендуем Заказчику использовать данное топливо как основное. Эти рекомендации основываются на большом количестве технико-экономических обоснований, которые были проведены специалистами нашей компании для различных объектов по всей России.

При этом строительство газовых котельных, как правило, представляет собой наиболее сложный и долгий процесс. Это происходит из-за необходимости согласования с надзорными органами множества аспектов, которые характерны только для газовых котельных. Можно выделить следующие общие обязательные требования, которые должны быть выполнены при устройстве газовых котельных:

  1. Необходимо оформить тепловой расчет в соответствии с требованиями контролирующей организации.
  2. Собрать пакет необходимых документов и получить технические условия на подключение к существующему газопроводу. Здесь стоит отметить, что не всегда и не везде, даже при наличии и относительной близости существующего газопровода, контролирующие организации выдают такое разрешение. Для Москвы это связано с тем, что для объектов, которым необходима котельная в качестве покрытия нужд для систем отопления и горячего водоснабжения, а также вентиляции, приоритетом для принятия решения о получении технических условий является отсутствие возможности подключения к тепловым сетям МОЭК. На сегодняшний день это является политикой властей Москвы.
  3. Обязательна экспертиза проекта (экспертиза промышленной безопасности или государственная экспертиза), а также согласование проекта контролирующих органов.
  4. Монтаж систем газоснабжения, а также газоиспользующего оборудования должен проводиться специалистами имеющими соответствующие аттестации как в области промышленной безопасности, так и имеющими допуски на проведение сварочных работ. При этом сама компания — подрядчик должна иметь свидетельство НАКС на проведение сварочных работ газопровода и оборудования работающего под давлением.
  5. После завершения монтажных работ, которые можно начинать только после согласования и экспертизы проектной документации, требуется подготовить необходимый пакет исполнительной документации в соответствии с требованиями надзорных органов. Как минимум, туда входит: исполнительная схема газопровода, рентгенография стыков, нормативно-технические акты по монтажу оборудования, паспорта и сертификаты соответствия газоиспользующего оборудования и материалов, акты опрессовки и испытания газопроводов на герметичность. При этом контролирующие органы также требуют всех необходимых разрешений и аттестаций компании подрядчика.
  6. После сдачи монтажных работ, при условии корректности всей необходимой исполнительной документации, надзорными органами выписывается акт на проведение пусконаладочных работ. Только после подписания данного акта, компания — подрядчик может начать выполнять пусконаладочные работы.
  7. На основании результатов проведения пусконаладочных работ составляется отчет о проведении пусконаладочных работ, а также акты срабатывания систем автоматики и безопасности и управления котельной.
  8. Собирается полный комплект документов, начиная от согласованной проектной документации и заканчивая отчетом о пусконаладочных работах, включая все необходимые разрешения, аттестации и т.д. и сдается на проверку на получение лицензии на эксплуатацию.

Из вышеперечисленного видно, что строительство является сложным и, как правило, долгим процессом. В связи с этим, на сегодняшний день существует не так много компаний способных довести до положительного результата данные работы. Тем не менее, результат стоит усилий: газовые котельные являются наиболее экономически выгодным и целесообразным объектом теплоэнергетики.

Стоимость строительства котельных

Однозначно обозначить стоимость на предварительном этапе, не имея проектной документации довольно-таки сложно. Стоимость строительства зависит от множества факторов, таких как: тип основного топлива, марка используемого оборудования, наличие или отсутствие помещения под котельную, а также регион строительства.

Имея значительный опыт по строительству котельных, мы можем с уверенностью утверждать, что стоимость одного мегаватта по строительству газовой котельной составляет от 6,5 млн. рублей. Стоимость строительства дизельной котельной с баками и резервуарами хранения топлива составляет от 7 млн. рублей за 1 мегаватт

Если говорить о паровых и угольных, то здесь определить стоимость гораздо сложнее. Можно с уверенностью сказать только то, что стоимость строительства паровой котельной превышает стоимость строительства водогрейной из-за более сложного технологического процесса и установки дополнительного оборудования, такого как: деаэратор, более сложной системы химводоподготовки, системы непрерывной и постоянной продувки котла.

При составлении коммерческих предложений и заключении договоров мы учитываем все возможные расходы как непосредственно связанные со строительством котельной, так и с дополнительными затратами Заказчика при работе с контролирующими органами. Поэтому мы изначально даем наиболее прозрачную смету на проведение всех видов работ «под ключ» для того, чтобы в процессе работы у Заказчика не возникало неприятных «сюрпризов».

Нужно понимать, что многие подрядчики при заключении договоров на строительство указывают стоимость только лишь оборудования и монтажа котельной, при этом опуская все неизбежные расходы Заказчика, связанные с проведением экспертизы проекта, согласованием проекта в контролирующих структурах, техническим надзором над строительством, проведением экспертиз существующих зданий, а также с затратами на аттестацию своего персонала.

Мы прекрасно понимаем, что при первом рассмотрении, общая стоимость договора «под ключ» у нашей компании не является самым дешевым вариантом. Тем не менее, в этой стоимости заложена гарантия полного выполнения работ и отсутствия дополнительных затрат Заказчика.

В качестве примера, с которым мы часто сталкиваемся, является следующая ситуация: Заказчик покупает готовую блочно-модульную котельную и не учитывает всех дополнительных затрат связанных со сдачей данной котельной в эксплуатацию, наличием исполнительной и проектной документации по котельной, работами по врезкам в наружно-инженерные сети. При этом фактическая, конечная затратная часть по строительству оказывается выше, чем изначальная смета, предложенная специалистами нашей компании.

Цель нашей компании заключается в том, что на начальном этапе строительства предусмотреть все возможные расходы Заказчика и наиболее качественно и своевременно провести весь цикл работ, тем самым обеспечивая дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество и положительные рекомендации.